Konut almadan önce raporların neyi gösterdiğini doğru ayırmak; kredi, tapu güvenliği, onarım bütçesi ve gerçek kullanım riski için kritik fark yaratır.
İki çalışma da alıcıyı korur; asıl fark, birinin değer ve resmi kayıtları, diğerinin ise binanın sahadaki teknik durumunu görünür kılmasıdır.
Banka ya da alıcı talebiyle hazırlanan; taşınmazın değerini, tapu kaydını, takyidatı, imar/iskan durumunu ve piyasa karşılaştırmasını inceleyen değerleme çalışmasıdır.
İnşaat mühendisi, mimar veya teknik uzman tarafından sahada yapılan; çatlak, nem, tesisat, çatı/cephe, ortak alan ve bakım ihtiyacını gözlemleyen incelemedir.
Bu bölüm klasik tablo yerine karar rotası gibi çalışır. Her satırda “hangi soruya cevap arıyorum?” ayrımını görürsünüz.
Takyidat, imar durumu, ruhsat/iskan, emsal satışlar ve krediye esas değer birlikte değerlendirilir.
Çatlak, nem, su yalıtımı, elektrik, sıhhi tesisat, çatı, bodrum ve ortak alanlar yerinde kontrol edilir.
Kredi ön onayı sonrasında kredi tutarını, ipotek kararını ve alıcının nakit ihtiyacını doğrudan etkileyebilir.
Banka ekspertizinin yerine geçmez; ancak alıcının pazarlık, onarım bütçesi ve vazgeçme kararına güçlü veri sağlar.
Şerh, haciz, ipotek, iskan, imar durumu ve bağımsız bölüm uyumu raporda kritik başlıklar olarak yer alır.
Teknik uzman belge görürse yorumlayabilir; fakat Tapu Müdürlüğü veya belediye kaydı yerine geçmez.
Düşük değer, kredi açığı, imar aykırılığı veya satış kabiliyeti riski için erken uyarı verir.
Nem, tesisat, cephe, çatı, asansör, yangın güvenliği ve ortak alan masraflarını öngörmeye yardım eder.
Kullanıcının hızlı karar verebilmesi için raporların güçlü yanlarını ve tek başına cevaplayamayacağı konuları ayırdık.
Ekspertiz raporu resmi çerçeveyi, teknik inceleme sahadaki durumu netleştirir. İkisi aynı şey değildir; özellikle eski binalarda birlikte düşünülmelidir.
En net karar, resmi kayıt-değer okuması ile yerinde teknik gözlemin aynı dosyada buluşmasıyla oluşur.
Tapu/imar, kredi değeri, iskan, DASK ve görünür teknik durum tutarlıysa alıcı daha kontrollü ilerler.
Kredi ve tapu tarafı okunur; fakat nem, tesisat, çatı, cephe ve ortak alan masrafı alıcının üzerinde kalabilir.
Tapuda şerh/haciz, belediye kaydında uyumsuzluk, iskan belirsizliği ya da ciddi çatlak/nem varsa kapora öncesi uzman görüşü alınmalıdır.
Ekspertiz raporu zorunlu gibi düşünülmeli; teknik inceleme karar stresini azaltır.
Banka ekspertizi, kredi tutarı ve ipotek kararı açısından ana eşiktir.
Teknik bina incelemesi, görünür kusur ve onarım bütçesi için öne çıkar.
İki rapor birlikte fiyat, kapora, teslim şartı ve tadilat bütçesini daha net kurdurur.
Tek başına hiçbiri tüm riski kapatmaz; doğru karar, resmi belgelerle saha bulgularının aynı satın alma dosyasında birlikte okunmasıdır.
Kredi kullanılacaksa, fiyat yüksekse, tapu/imar belgesi karmaşıksa veya satıcının beyanı resmi kayıtla doğrulanmamışsa.
Bina yaşlıysa, bodrum/çatı/nem/çatlak şüphesi varsa, tadilat maliyeti bilinmiyorsa veya ortak alan masrafı belirsizse.
Bu raporlar imza tarihinden önce yazılı, tarihli, kapsamı açık ve belgeye dayalı şekilde elimde mi?
Mobilde hızlı kullanılacak şekilde tasarlandı. İşaretledikçe karar netliği skorunuz güncellenir.