Ev almadan önce tapudaki bu iki ifadeyi doğru okumak; kredi, iskan, satış güvenliği ve ileride çıkabilecek masraflar için kritik bir fark yaratır.
İki kavram da bağımsız bölümle ilgilidir; asıl ayrım, yapının tamamlanma ve resmi kullanıma hazır olma seviyesinde ortaya çıkar.
Binanın tamamlandığını, yapı kullanım izninin alındığını ve bağımsız bölümün tapuda ayrı bir mülk olarak tanımlandığını gösterir.
Arsa üzerinde yapılacak veya yapılmakta olan bağımsız bölümler için kurulan haktır. Yapı tamamlanınca kat mülkiyetine çevrilmesi beklenir.
Bu bölüm klasik tablo yerine karar rotası gibi çalışır. Her satırda “neyi kontrol etmeliyim?” sorusunun cevabını görürsünüz.
Genellikle bina bitmiş, bağımsız bölüm netleşmiş ve resmi süreçler olgunlaşmıştır.
Yapının hangi aşamada olduğu ayrıca incelenmelidir.
Kat mülkiyetine geçiş için yapı kullanım izni aranır.
İskan yoksa abonelik, kredi, satış ve belediye süreçlerinde ek risk doğabilir.
Ekspertiz ve kredi süreci daha sorunsuz ilerleyebilir.
Banka; ruhsat, inşaat seviyesi, iskan ve ekspertiz sonucuna göre karar verir.
Yine de şerh, haciz, ipotek ve aidat borcu kontrol edilmelidir.
Ruhsat ve projeye uygunluk net değilse alıcı için risk artar.
Kullanıcının hızlı karar verebilmesi için teknik detayları gündelik dile indirdik.
Kat irtifakı tek başına “kötü” değildir. Kritik olan; ruhsat, proje uygunluğu, iskan planı ve geliştirici güvenilirliğinin net olmasıdır.
Kat mülkiyeti güvenli tarafta durur. Kat irtifakı ise doğru belgelerle fırsata dönüşebilir.
İskan, takyidat ve teknik durum kontrolü temizse alıcı için en rahat senaryodur.
Ruhsat, proje, teslim planı ve kat mülkiyetine geçiş takvimi yazılıysa yönetilebilir.
İskan, proje uygunluğu veya tapu kayıtları net değilse kapora ve sözleşme öncesi uzman görüşü alınmalıdır.
Kat mülkiyeti daha anlaşılır ve düşük belirsizlikli bir yoldur.
İskanı tamamlanmış kat mülkiyetli konut öncelikli olmalıdır.
Kat irtifakı değerlendirilebilir, fakat geliştirici ve belgeler incelenmelidir.
Bankaya tapu türü, iskan ve ekspertiz koşulları önceden sorulmalıdır.
Çünkü tamamlanmış yapı, iskan, kredi ve satış güvenliği açısından daha net bir çerçeve sunar.
Yeni projede erken alım fırsatı varsa ve ruhsat, iskan planı, teslim tarihi, geliştirici geçmişi netse.
İskan belirsizse, projeye aykırılık varsa, tapuda şerh/haciz görünüyorsa veya satıcı belge sunamıyorsa.
Bu taşınmazı bugün bankaya, belediyeye ve tapuya sorduğumda aynı net cevabı alıyor muyum?
Mobilde hızlı kullanılacak şekilde tasarlandı. İşaretledikçe karar hazırlık skorunuz güncellenir.