Hesaplama Merkezi

Konut Kredisi Hesaplama

Kredi Tutarı

Faiz Oranı (Aylık %)

Vade (Ay)

Aylık Taksit

0 TL

Kredi (Ana Para)0 TL

Toplam Faiz0 TL

Masraflar (%0.5)0 TL

Bankaya Toplam Ödeme0 TL

İhtiyaç Kredisi

Tutar

Faiz (%)

Vade

Aylık Taksit

0 TL

Toplam Ödeme0 TL

Vergiler Dahil Maliyet0 TL

İş Yeri Kredisi

Ticari (%5 BSMV) Bireysel (%30 BSMV)

Aylık Taksit 0 TL

Kredi (Ana Para)0 TL

Saf Faiz Tutarı0 TL

BSMV Vergi Yükü0 TL

Toplam Geri Ödeme0 TL

Tapu Harcı Alım-Satım İşlemleri

Yarı Yarıya (Yasal) Tümünü Alıcı Öder

Satış Bedeli (Beyan Edilen)

Döner Sermaye Katsayısı

Döner Sermaye + İlave Hizmet (2026)

Alıcı Tapu Harcı Yükü0 TL

Satıcı Tapu Harcı Yükü0 TL

Devlete Ödenecek Toplam0 TL

Kira Geliri Vergisi GMSİ Beyannamesi (Mesken)

Yıllık Toplam Kira Geliri

İstisna Tutarı (Mesken İçin - 2026)

Götürü (%15) Gerçek Gider

Ödenecek Toplam Vergi

0 TL

İndirilebilir Gider Tutarı0 TL

Vergiye Tabi Matrah0 TL

Hesaplanan Gelir Vergisi0 TL

Damga Vergisi0 TL

Amortisman (ROI) Yatırım Geri Dönüş Süresi

Satın Alma Maliyeti (Fiyat + Masraflar)

Güncel Aylık Kira Getirisi

Yıllık Kira Artış Beklentisi (%)

Basit ROI (Yıllık Brüt Getiri Oranı)%0.00

Statik Amortisman (Artış Yoksa) 0 Ay

Dinamik Amortisman 0 Yıl

Ne Kadar Kredi?

Maksimum Taksit Kapasitesi 0 TL

Çekilebilecek Maksimum Kredi

0 TL

Emlakçı Komisyonu Hizmet Bedeli

Satış Kiralama

Satış Bedeli

Net Hizmet Bedeli0 TL

KDV Tutarı (%20)0 TL

Alıcı Payı (KDV Dahil)0 TL

Satıcı Payı (KDV Dahil)0 TL

Toplam Komisyon0 TL

Değer Artış Kazancı Gayrimenkul Satış Kazancı

Alış Tarihi

Alış Fiyatı

Satış Tarihi

Satış Fiyatı

Satıcı Üzerinde Kalan Giderler / Harçlar

Alıştan Önceki Ay Yİ-ÜFE

-

Satıştan Önceki Ay Yİ-ÜFE

-

Endekslenmiş Alış Maliyeti0 TL

İstisna Öncesi Reel Kâr0 TL

Uygulanan İstisna (2026)0 TL

Hesaplanan Gelir Vergisi0 TL

Beyanname Damga Vergisi0 TL

Toplam Ödeme0 TL

Emlak Vergisi Yıllık Ödeme Tutarı

Belediye Rayiç Bedeli

Gayrimenkul Türü

Mülk Büyükşehir Belediyesi Sınırlarında

Uygulanan Vergi OranıBinde 0

Kültür Varlıkları Payı (%10)0 TL

Yıllık Toplam Vergi0 TL

Dosya Masrafı Tahsis Ücreti

İhtiyaç/Taşıt Konut

Kredi Tutarı

Tahsis Ücreti Oranı (Binde)

Net Dosya Masrafı0 TL

BSMV (%15)0 TL

Toplam Kesinti0 TL

Erken Kapatma Cezası (Sadece Konut Kredisi)

Kalan Ana Para Borcu

Kalan Vade (Ay)

Yasal Ceza Oranı%0

Net Ceza Tutarı0 TL

BSMV / KKDF Muafiyeti0 TL

Toplam Kapatma Cezası0 TL

Gecikme Faizi

Geciken Taksit Tutarı

Gecikme Günü

Aylık Sözleşme Faizi (%)

Gecikme Faizi (%0)0 TL

KKDF + BSMV (%30)0 TL

Sadece Gecikme Bedeli0 TL

Kira Artış Oranı Yenileme Dönemi Hesaplaması

Mevcut Aylık Kira Bedeli

Artış Oranı (%)

Mevcut Kira0 TL

Net Artış Tutarı+0 TL

Yeni Kira Bedeli0 TL

Kira Stopajı İşyeri Kiralamaları İçin

Netten Brüte Brütten Nete

Elden/Banka Net Yatan Tutar

Brüt Kira Matrahı0 TL

Mal Sahibine Net Ödenen0 TL

Vergi Dairesine Ödenecek (Stopaj)0 TL

Arsa Payı Tapu Bilgileriyle Net Alan Tespiti

Ana Gayrimenkul (Toplam Arsa) Yüzölçümü m²

Arsa Payı

Arsa Paydası

Proje İçindeki Mülkiyet Oranı%0.00

Net Arsa Payınız0 m²

Brüt / Net m² Süpürülebilir Alan Hesabı

Satışta Beyan Edilen Brüt Alan (m²)

Ortak Alan Kesintisi (Kayıp %) %25

Eski Bina (%10-15) Site/Otoparklı (%20-25) Rezidans/AVM (%30+)

Ortak Alanlara Giden Pay0 m²

Süpürülebilir Net Alan0 m²

İşletme Gideri Gayrimenkul Taşıma Maliyeti

Aylık Aidat

Yıllık Emlak Vergisi

Yıllık DASK/Konut Sigortası

Yıllık Bakım/Demirbaş

Aylık Ortalama Gideriniz0 TL

Yıllık Toplam Maliyet0 TL

Klima BTU Kapasite İhtiyacı

Yaşadığınız Bölge

Oda Büyüklüğü (m²)

Ortalama Kişi Sayısı

Bölgesel Teorik İhtiyaç0 BTU/h

Tavsiye Edilen Kapasite0 BTU

Değerli Konut Vergisi Lüks Konutlar İçin

Bina Vergi Değeri

Muafiyet Sınırı (2026)

Mülkiyet Hisse Oranı (%)

Tek mesken / muafiyete tabi en düşük değerli mesken

Vergiye Tabi Matrah0 TL

Taşınmazın Toplam Vergisi0 TL

Hisseye Düşen Yıllık Vergi0 TL

Veraset ve İntikal Miras ve Hibe Vergisi

İntikal Eden Malın Değeri

İntikal Şekli

Yakınlık Derecesi

Uygulanacak İstisna Tutarı (2026)

Vergiye Tabi Matrah0 TL

Hesaplanan Vergi0 TL

Avukat Vekâlet Ücreti Nispi Ücret Tarifesi (Dava Değerine Göre)

Dava / Takip Konusu Değer

Asliye Hukuk Maktu Sınırı (2025-2026)

Net Vekâlet Ücreti0 TL

KDV (%20)0 TL

KDV Dahil Toplam0 TL

Konaklama Vergisi Otel/Tesis Hizmetleri İçin

Vergiler Hariç Vergiler Dahil

KDV Hariç Konaklama Bedeli

Konaklama Vergisi Oranı (%)

Net Hizmet Bedeli0 TL

KDV Tutarı (%10)0 TL

Konaklama Vergisi (%1)0 TL

Müşterinin Ödeyeceği Toplam0 TL

Kira mı, Satın Almak mı? Fiyat/Kira Çarpanı Analizi

Evin Satış Fiyatı

Aylık Kira Getirisi / Gideri

Yıllık Kira0 TL

Amortisman Süresi (Çarpan)0 Yıl

Finansal KararBekleniyor

Ev Alım Gücü Maksimum Konut Bütçesi Tespiti

Aylık Net Geliriniz

Mevcut Aylık Taksitler

Birikmiş Peşinat

Kredi Faizi (Aylık %)

Planlanan Vade (Ay)

Bankanın İzin Vereceği Maks. Taksit0 TL

Çekilebilecek Maks. Kredi Tutarı0 TL

Alınabilecek Maksimum Ev Fiyatı0 TL

Enflasyon Fiyat Projeksiyonu

Bugünkü Tutar / Malın Fiyatı

Yıllık Ortalama Enflasyon (%)

Süre (Yıl)

Bugünkü Paranın Reel Alım Gücü0 TL

Malın Gelecekteki Fiyatı0 TL

Yeniden Değerleme YDO ile Tutar Güncelleme

Önceki Yıl Tutarı (Fatura, Ceza, Harç vb.)

Yeniden Değerleme Oranı (YDO %)

Net Artış Tutarı+0 TL

Güncel Yeni Tutar0 TL

Yıllık Maliyet (APR)

Kredi Tutarı

Aylık Faiz (%)

Vade (Ay)

Peşin Masraf / Tahsis Ücreti

Aylık Nominal Faiz%0.00

Yıllık Basit Faiz%0.00

Yıllık Efektif Maliyet (APR) %0.00

Hesaplama araçları

Kredi hesapları

Tapu & kira

Vergi & resmi

Yatırım analizi

Konut Kredisi Hesaplama

0 TL

İhtiyaç Kredisi

0 TL

İş Yeri Kredisi

Tapu Harcı Alım-Satım İşlemleri

Kira Geliri Vergisi GMSİ Beyannamesi (Mesken)

0 TL

Amortisman (ROI) Yatırım Geri Dönüş Süresi

Ne Kadar Kredi?

0 TL

Emlakçı Komisyonu Hizmet Bedeli

Değer Artış Kazancı Gayrimenkul Satış Kazancı

Emlak Vergisi Yıllık Ödeme Tutarı

Dosya Masrafı Tahsis Ücreti

Erken Kapatma Cezası (Sadece Konut Kredisi)

Gecikme Faizi

Kira Artış Oranı Yenileme Dönemi Hesaplaması

Kira Stopajı İşyeri Kiralamaları İçin

Arsa Payı Tapu Bilgileriyle Net Alan Tespiti

Brüt / Net m² Süpürülebilir Alan Hesabı

İşletme Gideri Gayrimenkul Taşıma Maliyeti

Klima BTU Kapasite İhtiyacı

Değerli Konut Vergisi Lüks Konutlar İçin

Veraset ve İntikal Miras ve Hibe Vergisi

Avukat Vekâlet Ücreti Nispi Ücret Tarifesi (Dava Değerine Göre)

Konaklama Vergisi Otel/Tesis Hizmetleri İçin

Kira mı, Satın Almak mı? Fiyat/Kira Çarpanı Analizi

Ev Alım Gücü Maksimum Konut Bütçesi Tespiti

Enflasyon Fiyat Projeksiyonu

Yeniden Değerleme YDO ile Tutar Güncelleme

Yıllık Maliyet (APR)