Ev Alırken Tapuda Nelere Dikkat Edilmeli
Herkes kendine ait bir evi olsun ister. Bunun için çalışır, birikim yapar ve bazen birçok borç almak zorunda kalır. Ancak ev alırken dikkat edilmesi gereken çok fazla nokta vardır. Aldığınız evin özellikleri, satış öncesi araştırılması gereken tüm kayıt bilgileri, mülkün değeri ve daha fazlası. Tüm bunlardan sizlere güvenli bir ev satın alma sürecinde ihtiyaç duyulan şeylerdir. Ev alırken nelere dikkat edilmeli kısaca bahsedelim.

Ev almanın ilk aşaması tapudur. Tapu kaydı bir evin gerçekten sizin olduğunu hukuki olarak kanıtlamaktadır. Belediyeler ve tüm devlet kurumları bir dairenin size ait olduğunu ancak tapu senediniz ile kabul etmektedir. Tapuyu almadan bir evin sahibi olamazsınız. Peki, ev alırken tapuda nelere dikkat edilmeli, dikkat edilmezse neler olur göz atalım;
•    Evin sahibi kimdir ve ev kim tarafından satılmaktadır
•    Kat irtifakı ve iskan durumu
•    Arazi ve ev büyüklüğü
•    Evin sağlamlık durumu
•    Mülkün hesaplanmış değeri
•    Satış sözleşmesi ve mülkü satanın satış nedeni
•    Evin abonelikleri ve vergileri

Sıfır Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmeli
Ev sahibi olmak isteyen herkes yeni bir evinin olmasını ister. Ancak yeni yapılan evler oldukça yüksek fiyatlardan satılmaktadır. Çünkü müteahhitler ya da mühendisler inşaat sürecinde evin birçok maliyetini kar ederek kazanmak ister. Peki, Sıfır ev alırken nelere dikkat edilmeli ve neleri araştırmak gerekir. 

Sıfır bir ev yapım aşamasının başından sonuna kadar yapılan işlemleri belediye imar müdürlüğünden alınan izinler ve proje sürecinde alınan izinler çok önemlidir. Müteahhitler işlem sürecinde inşa iznine sahip olmalıdır. Tüm inşaat sürecinin tamamlanmasından sonra genel ve ferdi iskan alınmalıdır. Eğer iskan olmazsa tapu hazırlanamaz. 

Satışa çıkan evin müteahhitin borçları nedeniyle banka tarafından ipotek altında olmadığından emin olun. Eğer ipotekli bir evi satmaya çalışan bir ev sahibi varsa sizi dolandırmaya çalışıyor olabilir. Evin geçmiş vergi borcu ve yasal olmayan inşaat uygulaması olup olmadığını kontrol edin.  

2.El Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Sahibinden ev alıyor olmak. Sıfır ev alıyor olmaktan çok daha risklidir. Çünkü alacağınız evi çok iyi kontrol etmeniz gerekir. Sıfır evler proje bakımından yeni bitmiş haldedir. Tüm araştırma onayları hazırlanmıştır. Ancak öncesinde kullanılmış bir ev çok daha eski olabilmektedir. 2.el ev alırken dikkat edilmesi gerekenler şunlardır;

Eski Evlerin Bina Yapısı
İkinci el bir ev almak ya da diğer adıyla sahibinden ev almak. Kullanılmış bir evin sahibi olmak anlamına gelir. Kullanılmış olan bu ev sıfır eve nazaran biraz daha ucuz olabilmektedir. Ancak bu ucuzluğu sebebi evin yıkılma riski taşıyor olması olabilir. Bir evin deprem dayanıklılık durumu, tesisat sorunları vb. riskler barındırmadığından emin olmak gerekir. Bu sebeple alacağınız evi bir uzman tarafından inceletmeniz önerilir. 

Tapuda yaşanan sorunlar
Alacağınız evin bir emlakçıdan mı yoksa ev sahibinden mi olduğunu kontrol edin. Ev sahibi olan kimsenin tapusunu da kontrol etmeyi unutmayın. Birçok müteahhit son zamanlarda inşaat için ayrılmış arazinin dışına çıkmak gibi hatalar yapabilmektedir. Eğer böyle sorunları olan bir ev alıyorsanız belediyeyle başınız belaya girebilir.

Evin Değerini İyi Araştırın
Günümüzde artan enflasyon ile ev fiyatlarının hızla yükseldiğini görmek mümkündür. Bazı emlakçılar ve ev sahipleri normalin üzerinde bir fiyatla size ev satmaya çalışıyor olabilir. Ev alırken dolandırılmamak için evin değerini ölçtürün. Genelde ikinci el bir evin değeri benzer bir daire ile kıyaslanarak anlaşılabilir. Eğer karşılaştırdığınız evler arasındaki benzerlik yakınsa ancak fiyatlar çok yüksekse değerinden fazla ödeme yapmak üzere olabilirsiniz.